Expatriés : où se loger à Abidjan, et à combien ?

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En matière d’offre immobilière à Abidjan, les acteurs sont multiples et pas toujours très sérieux. Pourtant le choix de votre logement est un des points essentiels de votre expatriation, aussi il est important d’être bien informé et d’être bien accompagné pour faire les bons choix.

 

Le choix du quartier :

Les quartiers les plus prisés par les expatriés sont les quartiers qui offrent un maximum de sécurité et de commodités :

·         Abidjan Sud : Zone 4, Biétry, Marcory résidentiel, quartiers recherchés pour leur proximité avec les sociétés, commerces, restaurants et aéroport

·         Abidjan Centre : Cocody Danga, Cocody Lycée Technique, Cocody Ambassades, quartiers proches des écoles et du centre des affaires le Plateau, et des Ambassades.

·         Abidjan Nord : Riviera 4, Riviera 3, Riviera Golf, II Plateaux Vallon/ENA, Riviera M’Badon, quartiers recherchés pour leurs villas avec jardin et piscine, et leur proximité avec les lycées et les écoles.

·         Le Plateau : Quartier du centre des Affaires. Afin d’éviter les nombreux embouteillages, certain font le choix d’y loger.

Classement des quartiers les plus proches par établissements scolaires :

·         Lycée français Blaise Pascal, Ecole Jacques Prévert et Lycée américain : Riviera 3, Riviera 4, Riviera Golf, Cocody Ambassades, et un peu plus loin Riviera Bonoumin, Riviera 2, Riviera Palmeraie

·         Lycée Jean Mermoz : Cocody Danga, Cocody Ambassades, Riviera Golf, II Plateaux

·         Ecole Paul Langevin, Cours Lamarne et Cours Sévigné : Marcory résidentiel, Zone 4 et Biétry.

 

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Le choix de votre domicile :

Le prix d’une location est évalué sur de nombreux critères, comme la qualité de la propriété (la taille et le nombre de pièces par exemple) et l’environnement local (la localisation, l’accessibilité et la sécurité). Ainsi les zones résidentielles les plus populaires sont donc les plus chères.

A Abidjan sud, vous trouverez autant de villas que d’appartements meublés ou non meublés. Cependant les maisons deviennent de plus en plus chères, c’est pourquoi beaucoup font le choix d’un appartement qui offre aussi une certaine sécurité. De plus, il y a eu ces 2 dernières années beaucoup de constructions d’immeubles, et il y a donc plus de choix, et le prix des appartements a ainsi légèrement baissé.

Le prix des appartements à louer à Abidjan sud varie en fonction du standing et du nombre de pièces, ainsi que de l’emplacement. La fourchette est de 700 000 à 3 millions de francs CFA.

Concrètement pour un appartement de 4 pièces au standards européens il faut compter 1.000.000 FCFA ; et pour une villa de 5 pièces entre 1.500.000 FCFA et 3.500.000 FCFA.

Le standard Européen est ce qui correspond au haut standing en Côte d’Ivoire.

A Abidjan centre, il très difficile de trouver un logement dans cette zone car elle est très demandée bien qu’elle soit très chère.

Pour un appartement de 3 pièces au standard européen il faut compter entre 800.000 F et 1.500.000 FCFA ; et pour une villa de 5 pièces avec piscine environ 2.500.000 à 3.000.000 FCFA. Mais si vous n’êtes pas pressé, il se libère parfois dans cette zone, de petites maisons à 1.500.000 FCFA.

A Abidjan nord, les loyers sont très différents selon le quartier. En restant dans les standards européens, les prix varient de 700.000 FCFA pour une maison de 3 à 4 pièces, à 3.500.000 FCFA pour une grande maison de 5-7 pièces avec piscine.

Au Plateau, les loyers sont également très variables, mais il faut compter autour de 1.000.000 FCFA pour un trois pièces dans une résidence de haut standing.

La norme est aux locations non-meublées. Néanmoins, vous pouvez trouver des logements meublés, généralement de petite surface, par exemple au Plateau, en zone 4 et dans une moindre mesure à la Riviera.

Le choix de votre agence :

S’expatrier est un acte important dans la vie, tant financièrement qu’affectivement, ainsi prenez une agence qui comprend bien votre besoin et qui vous accompagne et vous conseille dans cette quête. Cela vous évitera bien des déconvenues.

Kanel Immobilier